主页 > 财经要闻 > 财经人物 >

张平:国庆长假期间到底要不要出手买房?

来源: 时间:2017-10-05 05:41 作者:

  作者:知名家,金融界网站专栏作者

  面对国内房地产一轮接着一轮的调控,很多刚需和炒房者都开始困惑,究竟当前是不是购房的好时机?

  就在国庆节即将到来之际,楼市再迎一波调控。从9月22日起的两天时间内,包括西安、重庆、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外,其余6城均实施了限售措施。具不完全统计,目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

  实际上,多个城市集中推出“限售令”:一方面,是希望在确保刚需群体购房的情况下,遏制住短期房地产投机炒作,真正体现出“房子是给人住,不是用来炒作”的理念。而经历过此次调控过后,还会有更多城市加入到“限售令”的行列之中。

  另一方面,“限售令”的出台将与之前“限贷”、“限购”等政策成为组合拳,通过政策调控手段,将国内的房地产暂时凝冻在高位,避免出现房价的大起大落,为将来形成房地产长效机制预留时间。

  未来房地产长效机制是,通过多种渠道的供给,满足不同层次群体的住房需求。简单来说,高收入者住商品房,中等收入者住共有产权房,而低收入者可住租赁房。同时,投机性需求将完全退出房地产市场。

  在此情况下,有些购房者,尤其是想投资房产的购房者,开始纠结到底要不要抄底买房。此前由于一线和部分热点二三线城市调控较严,投资者将重心转移到一些政策较为宽松的二三四线城市。然而,随着这波调控政策的到来,很多投资者开始纠结当前是否适合买房呢?

  对此,笔者认为,自去年930房地产调控以来,房地产调控更多秉承了“因城施策”的原则,既打击了投机性购房者,又确保了刚需群体的购房需求,目前效应正在逐步彰现。对于自住型购房者来说,任何时间购房都不为迟晚,但如果是买房用来投资的,那么现在肯定不会是买房的最佳时机。

  首先,全国楼市拐点初现,再去投资买房,一不小心就成接盘侠。先拿国内楼市风向标北京来说,在经历了快一年的房地产调控之后。9·30新政之后,北京整体价格调整非常明显。从今年4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右,部分区域房源价格超过了15%,目前的价格大约回到了春节前后水平。

  此外,各地楼市的成交量也在快速萎缩。截至9月28日,9·30开始的本轮调控潮一年,北京发布约30次调控政策,楼市成交跌38.9%。整体看,市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。国内房地产市场“降杠杆,去投机”已经到来,投资投机炒房时代已经终结。

  再者,房贷利率一年上调5次,投资者的购房成本也在上升。在2016年9月30日之前,首套房贷利率曾多次出现松动,彼时首套房贷利率85折成为主流,而进入到2017年之后,银行受到融资成本上升,以及响应金融“降杠杆,去风险”的号召,个人房贷利率也呈现全面上涨格局。

  特别是近日,北京地区多家银行再次宣布上调首套房房贷利率。(行情600000,)北京分行表示,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。

  早在上世纪90年代,日本房价出现大调整,就是因为连续上调房贷利率,导致靠低利率支撑的高房价出现了历史性的拐点。所以,现在环境已与过去货币宽松、政策支持的环境不同,盲目投机炒房风险实在难测。

  再次,房地产调控已无明显漏洞,使得政策的“药效”明显增强。过去房地产调控之所以沦为“空调”,主要是很多人通过“假离婚”净身出户的方式,获得购房资格。还有付不起首付房款的人,通过消费贷、装修贷等方式,将房地产市场。这些人钻了政策的漏洞,使房地产调控效果不彰。

  而现如今,监管当局已经开始封堵消费贷资金流向房地产的渠道,并且不断提醒通过假离婚购置房产者要防范风险,不要弄巧成拙。在这样的背景下,内有个人房贷收紧的信号,外有针对通过非法渠道进入房地产资金的封堵,使得外围投机炒作资金已很难流向房地产市场。

  最后,房地产长效机制的逐步建立健全,我国的房地产市场开始回归理性,投机性购房需求会快速降温。针对“房子用来住的,不是用来炒的”的理念,中央政府开始大力发展房屋租赁市场,倡导“租售并举”理念。

  而一些地方政府,比如,北京采用了“共有产权房”、长沙推出“限价房”,还有一些热点城市则提出了“租购同权”的概念。随着房地产长效机制的建立,对楼市需求产生分流影响,房地产供需关系开始逆转,楼市投资性需求已无炒作空间。

  面对国内房地产一轮接着一轮的调控,很多刚需和炒房者都开始困惑,究竟当前是不是购房的好时机?对此,我们认为,如果你购房是为自己居住,只要经济条件允许,任何时间购房都可以。但是如果是投机炒房者,那么现在的投资房地产的风险正在积聚,炒房者不要再低估这轮调控的决心,国内房地产投资环境已发生根本逆转。

  本文转载自作者微信公众号“平说财经”,作者授权金融界网站刊发,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的意见参考。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站,邮箱地址:,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

相关文章推荐
  • 查看更多
  • 9月份各大银行最新存款利率表

    机构发布的各银行存款利率显示,农行、建行、交行、招行的存款利率最低,其中一年期利率只有1.75%,而渤海银行、上海银行的存款利率则比较高,一年期存款利率为2.1%,两者利率相差0.35%。 如果有两个储户分别把10万元存在农行和上海银行,前者一年能获得...

    最新利率表 日期:2017-09-30 07:22:28

  • 9月份各大银行最新存款利率表

    机构发布的各银行存款利率显示,农行、建行、交行、招行的存款利率最低,其中一年期利率只有1.75%,而渤海银行、上海银行的存款利率则比较高,一年期存款利率为2.1%,两者利率相差0.35%。 如果有两个储户分别把10万元存在农行和上海...

    各大银行利率 日期:2017-09-30 06:40:33

  • 购房贷款利率房贷利率表一览(无锡)

    最新消息 无锡全面告别首付三成时代! 首套房首付四成, 利率上浮10%(5.39), 二套房首付四成, 利率上浮20%(5.88), 部分银行已经停止房贷业务。 妈妈们应该都知道 早期办房贷的时候还能有折扣 8折、85折 然而后面陆续变成了9折,9...

    各大银行利率 日期:2017-09-30 06:39:19

  • 各大银行最新房贷利率情况表(广州)

    目前广州已经有数家银行调整了贷款利率,其中四大银行的贷款利率已经全部上调,即使是购买首套房,贷款利率也全都上调了5%。而二套房或多套房的,除了要求首付7成外,利率更是上浮了15%。 另外还有一些银行贷款利率上浮高达20%,而有的...

    各大银行利率 日期:2017-09-30 06:38:43

  • 2017各大银行利率大比拼:哪家银行存款利率最高?

    2017各大银行存款利率大比拼 哪家银行存款利率最高 新闻背景: 银行信息港获讯:中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。 其中,金融机构一年期...

    各大银行利率 日期:2017-09-29 00:57:30

  • 各大银行最新住房房贷利率表 大部分银行取消首套房房

    随着银行信贷政策收紧,湖州部分银行房贷产品又一次收紧,眼下,湖州购房者还能拿到怎样的房贷利率?成为很多人关注的焦点。 目前湖州大部分银行除了取消了首套房房贷利率优惠,执行基准利率以外,与四月份相比各个银行均提高了二套房首...

    各大银行利率 日期:2017-09-29 00:42:30

  • 2017各大银行最新银行审批标准及贷款利率

    2017各大银行最新银行审批标准 1、汇丰银行:面积45平米以上,只接受商品房。要求客户群体公务员事业单位以及世界500强,目前只接受主城区,以及江宁栖霞部分楼盘。 2、花旗银行:面积50平米以上,1996年以后的房子,房改房不做,离婚不...

    各大银行利率 日期:2017-09-29 00:42:30

  • 查看更多
  • 查看更多
  • 查看更多
  • 查看更多
  • 查看更多
  • 查看更多
  • 查看更多
  • 查看更多